建业新生活合约面积首破2亿,持续深化內延外拓

来源:中指物业研究院

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2021年8月12日,建业新生活(股票代码:9983.HK)发布2021年中期业绩报告,报告期内营业收入15.64亿元,同比增长47.4%,净利润为2.71亿元,同比增长43.3%,经营绩效稳步提升,收入结构持续改善。


(一)合约面积首破2亿平方米,在管面积同比增速超6成

截至2021年6月30日,建业新生活的合约面积达208.6百万平方米,同比增长44.4%。其中,在管面积为115.0百万平方米,储备面积为93.6百万平方米,同比分别增长63.9%和26.0%。建业新生活不仅保持快速增长,而且储备面积充足,储备面积占在管面积比约为81.4%,意味着不久的将来,建业新生活的在管面积会实现大幅增长。

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(图1:2020H1-2021H1建业新生活管理面积情况)

截至2021年6月30日,建业新生活在管面积中59.60百万平方米来自于建业集团及其联营公司或合资企业,55.35百万平方米来自于第三方物业开发商,占比分别为51.8%、48.2%,各接近一半。而去年同期,来自建业集团及其联营公司或合资企业的在管面积与来自第三方物业开发商的在管面积分别为49.52、20.61百万平方米,占比分别为70.61%和29.39%。建业新生活外拓成效显著,收购也成为其外拓的重要手段。如公司于2020年12月以1亿元收购泰华锦业生活服务有限公司,并成功开辟河北市场。

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(图2:2020H1-2021H1年建业新生活在管面积构成)


(二)营业收入和净利润同比增速均超40%,多种经营占比约6成


2021年上半年,建业新生活营业收入、毛利润和净利润分别达到1563.83、501.80和270.77百万元,同比分别增长47.4%、36.5%和43.3%,增长速度较快。这很重要的因素在于物业管理及非物业管理各业务的持续发展,也证明了,物业管理行业的想象空间巨大,以基础服务为圆点,以人的生活需求为发展动力,可以催生多样化的服务内容,创造更高的价值。

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(图3:2020H1-2021H1建业新生活营业收入、净利润及毛利润变化情况)


从营业收入构成来看,建业新生活的业务板块分为三大类,分别是物业管理及增值服务、生活服务、商业资产管理及咨询服务。物业管理及增值服务收入高达1286.09百万元,占比约82%,其中物业管理服务收入约615.20百万元,占总营业收入的39.34%。整体来看,多种经营收入占比达60.66%,多元业务发展取得了优异成绩,已经成为营业收入的主要贡献力量。生活服务和商业资产管理及咨询服务的收入占比都比较低,但出于稳步的发展和增长之中,未来表现可期。


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(图4:2020H1-2021H1建业新生活营业收入的构成)


建业新生活是中部地区最大的新型生活方式服务商,业务涵盖物业管理、优选生活、智慧社区、品质居住、定制旅游、奢享酒店、商业管理、农业发展、文旅运营、高端会员组织等多元业务。未来,建业新生活将持续践行“让中原人民都过上好生活”的企业使命,通过科技赋能加快智能化建设,进一步拓宽服务边界;在住宅物业服务、商写物业服务、公共服务稳步实现全域化发展;充分发挥多业态协同优势,为城市提供系列产品服务,实现高质量发展。