从建业到新生活，胡葆森提速实现新愿景
在聊到多年老友胡葆森的时候，冯仑用了3个字来评价这位他心中的“地产界大哥”：第一个字是“厚”，代表：厚道、厚重、厚实；第二个字是“诚”；第三个字是“专”。
细细看起来，这三个字不仅概括了胡葆森，其实也概括了他一手创办起来的建业品牌。尤其是眼下成功实现港交所挂牌上市的建业新生活——这家物企，从1994年以为建业地产开发的物业提供物业管理服务为建立初衷，到现在成为“建业”品牌体系中“根植中原、造福百姓”不可或缺的全面生活服务平台，早已是广受认可的华中区域覆盖力度最为厚实的物业服务商。
凭借真诚的品牌服务力与深研物业领域的专业力，建业新生活已实现成熟的对外输出，将服务对象扩展至建业地产之外的其他客户，而业务范围，也从住宅物业管理，延伸到为住宅、商业地产、文旅特色小镇及教育等多种业态，提供线上线下全面的“住、行、吃、玩”综合生活服务。
伴随着资本市场的推动，胡葆森曾立下的“让河南人民都过上好生活”新愿景，也将驶入落地实现的快车道。
合约管理面积破亿 为华中最大物管商
2019年11月1日，建业新生活有限公司就向香港联合交易所递交了IPO招股书。
从当时的招股书及5月5日通过聆讯后新的招股书看，截至2019年12月31日，建业新生活物业管理及增值服务覆盖河南省全省18个地级市（以及104个县级城市中的81个县级城市）及海南省海口市，服务312项物业逾100万业主及住户，在管总建筑面积达5698.3万平方米，合约总建筑面积约1.15亿平方米。
而在之前2年里，即2017年至2018年期间，建业新生活的在管建筑面积分别为2036.1万平方米和2568.8万平方米，合约总建筑面积分别约为3412万平方米和7034.7万平方米。
按此计算，2019年，建业新生活的在管面积，同比增长了121.83%。而合约总建筑面积，同比增长了63.05%。
随着2019年管理规模实现翻倍增长，建业新生活的业绩也取得了高速增长。2017年、2018年及2019年，建业新生活的来自持续经营业务的收入分别为4.61亿、6.94亿和17.54亿元，2019年同比增长152.8%，3年的年复合增长率达到56.18%。而来自持续经营业务的利润，也从2017年度的3912.6万元增至2019年年度的2.33亿元，年复合增长率达81.22%。于 2019年度，建业新生活的公司拥有人应佔利润达人民币 2.34亿元。
不论从在管面积规模还是从财务收入看，建业新生活都是目前中部地区最大的物业管理服务商。
深耕人口大省 前景吸引领先投资基金
与地产更重视市场资金流入的逻辑不同，人是物业管理最核心的关注点。
根据河南省统计局的资料，2019年年末，河南全省总人口达到10952万人，比上年末增加46万人，是中国人口最多的省份。且其中，城镇常住人口为5129万人，常住人口城镇化率53.21%，比上年末提高1.50个百分点，城市化进程速度高于同期国内其他省份。
另外，河南省2019年的GDP达到约54260亿元，排名全国第五，过去6年的名义GDP年复合增长率为9.1%，高于8.9%的中国国家平均水平；河南省房地产总投资从2014年的4376亿元增至2019年的7465亿元，年复合增长率为11.3%，高于同期中国整体年复合增长率6.8%；河南省商品房销售额从2014年的3441亿元增至2019年的人民币9010亿元，年复合增长率为21.2%，高于同期中国整体年复合增长率15.9%。
大人口基数、高速的城市化进程、高位的商品房供应增加量，再叠加增长迅速的经济与消费能力，让河南成为了华中最大的生活服务市场——2019年，河南全省的服务业增加值占GDP的比重达48.0%，同比提高0.7个百分点，对GDP增长的贡献率达到45.6%。且随着互联网+的消费时代来临，河南省线上生活服务行业亦发展迅速，多年高于中国同期的年平均复合增长率。
而河南省的潜力背景，及“建业”品牌在河南多年积累起的集聚和规模效应，成为建业新生活的最好背书，并为建业新生活吸引来了亚洲地区资管规模最大的投资基金之一高瓴资本，成为公司的基石投资者。
按照发售信息，建业新生活在2020年5月5日至5月8日之间招股，发行3亿股股份，由于认购热烈启动回拨机制，香港发售1.5亿股份，国际发售1.5亿股。发售价为每股股份6.85港元，基于该发售价及3亿股发售股份，经扣除开支后，建业新生活将获得全球发售所得款项净额约为19.16亿港元。而单高瓴资本一家机构就认购了约8500万股股份，约占此次全球发售接近30%，约占公司总股本7%，对应认购总价约为7500万美元）。
在去年12月时，高瓴资本刚成为另一家新上市物企保利物业的基石投资者，而在中国市场，高瓴资本投资标的还包括百度、腾讯、格力、滴滴等各行业领头企业，其投资标准不言而喻。对于投资界来说，高瓴资本近三成的认购投资，是对建业新生活认可，不仅将助推建业新生活的打新热度，也会使其在上市后的关注度得到提升。
成熟输出模式 后续盈利模式清晰可期
而从业务模式来看，建业新生活更大的吸引力及后续支撑力，在于其已经成熟的线上业务及第三方业务扩展模式。
目前，建业新生活的业务主要涵盖三大板块：物业管理及增值服务、生活服务和商业资产管理及咨询服务。
其中，物业管理及各种增值服务包括：物业管理服务、社区增值服务、非业主（主要为物业开发商）提供增值服务、智能小区解决方案、物业代理、针对高净值客户的建业君邻会的个性化会员服务；生活服务包括在建业+平台上提供产品及服务，及旅游服务、6个建业大食堂的管理服务；而商业物业管理及咨询服务，包括酒店管理、商业资产管理及文化旅游综合体管理。截至2019年12月31日，建业新生活在管资产组合包括3个文化旅游综合体、7个商场及9家酒店，且2019年里，商业资产管理及咨询业务的毛利率高达66.0%，远高于其物业管理业务的毛利率。
整体来看，在线下，建业新生活已管理住宅物业、商场、文化旅游综合体、商业用公寓、办公楼、学校及政府机关物业，且其中建业地产之外的第三方物业的在管建筑面积占在管总建筑面积，从2017年底9.1%增加至2019年底31.1%，增长快速。
而在线上，建业新生活通过综合一站式服务平台——建业+，提供一站式的消费产品及服务，并向所有消费者开放平台，截至2019年底，已有逾218.6万名注册用户，在2017年至2019年间，“建业+”平台的总交易额年复合增长116.6%至2019年的4.264亿元。
在2020年春节新冠疫情爆发后，大众的在线需求更是出现了大幅增加——建业新生活统计的数据显示，就“建业+”平台而言，2020年第一季收入与去年同比大幅增加，公司一季度总体收入亦大幅增加了约20%。